sábado, 11 de septiembre de 2010

Consorcios propiedad horizontal

En Capital Federal, abundan los edificios de departamentos. Por eso abundan tambien las Administraciones de consorcios de propietarios (ya son cerca de 8000 registrados en la pagina del gobierno de la ciudad).

Entiendo que el "servicio básico" lo cumplirá la gran mayoria, es decir:
- Llevar los libros
- recaudar y efectuar los gastos de mantenimiento
- contratar seguros
- liquidar sueldos a los empleados

Tambien veo que hay una movida, para instaurar honorarios mínimos. Por tanto si un Administrador me da un número muy por abajo de estos precios... me daria mucha desconfianza.
Como referencia:
- Un edificio con servicios comunes basicos se calcula a 35$ la unidad (minimo de la categoria C) y,
- un edificio mas moderno (con sum, piscina, gym, etc) se calcula a 50$ la unidad.(Minimo de la categoria A)
* Las cocheras se calcula como una unidad al 50% de estos valores indicativos.


¿Que tipo de cosas podrían ser el diferencial a la hora de contratar?

- Que realicen revisiones a los edificios, para preveer y saber en que estado estan y programar los gastos junto a las asambleas. Es decir, tengan una actitud Proactiva, no reactiva.
- Que las rendiciones de cuentas anuales, no sean un mero papel impreso, sino que verdaderamente expliquen en forma comprensible la situación del consorcio.
- Que proporcionen medios electronicos de pago: cuenta bancaria propia donde poder hacer una transferencia bancaria sin moverte de tu escritorio
- Que proporcionen un espacio virtual de debate (una web, un espacio en FB, etc), para que los problemas se sepan y discutan no solo en los 15 minutos de la asamblea, sino que haya tiempo para enterarse, averiguar y tomar partido por las opciones.
- Que tengan mail, lo lean diariamente y respondan, aunque sea con un "dejame que te lo averigue y te cuento!".

Adecua (una asociación para defender consumidores) tiene varios consejos que lei y me parecieron interesantes, por otro lado con un poco de humor tambien me encontre este link (sobre pagar honorarios bajos)

Es difícil recomendar en este área. Pero si de cambiar un administrador se trata yo empezaría por pedirle un presupuesto a un contador debidamente inscripto. Aca les dejo un link para empezar: http://www.solucionescontables.uphero.com/.
Este grupo son contadores y Administradores de Empresas, debidamente matriculados e inscriptos, que me los recomendaron ampliamente. Les tire un mensaje por la página web, y en menos en el mismo dia me respondieron solicitandome si podia facilitarle copia de las expensas, para poder estimar el valor hora de sus servicios, de acuerdo a la complejidad del edificio. Que no tiren un numero asi como asi, me parece que habla de la seriedad, al menos como indicio.

Saludos,

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